Oude Enschedeseweg 74 Haaksbergen
Verkocht onder voorbehoud
Beschrijving
Deze woonboerderij is gelegen op een mooie locatie in het buitengebied van de gemeente Haaksbergen, aan de rand van het natuurgebied Het Buurserzand. De locatie is met een rode pijl aangewezen op onderstaande afbeelding.
Beschrijving
Deze woonboerderij is gelegen op een mooie locatie in het buitengebied van de gemeente Haaksbergen, aan de rand van het natuurgebied Het Buurserzand. De locatie is met een rode pijl aangewezen op onderstaande afbeelding.
De woonboerderij is op ongeveer 3 km afstand tot de bebouwde kom van Haaksbergen. In de omgeving zijn geen storende elementen en deze zijn ook niet te verwachten.
Reden van verkoop
De huidige eigenaren waren tot 1 mei 2024 ook eigenaar van het tegenover gelegen melkveehouderijbedrijf. In verband met plannen van de provincie Overijssel om het Natura2000 gebied Het Buurserzand door uitbreiding beter te beschermen heeft de huidige eigenaar besloten zijn landbouwbedrijf te verkopen aan de provincie Overijssel. Om die reden verkopen de huidige eigenaren ook deze woonboerderij. Op een andere locatie in de gemeente Haaksbergen is al een vervangend landbouwbedrijf aangekocht. Daar gaan ze ook wonen. De bedrijfsverplaatsing zal plaatsvinden nadat op de vervangende locatie de nieuwbouwplannen zijn gerealiseerd. De provincie Overijssel is voornemens daarna de agrarische bedrijfsactiviteiten op het tegenover gelegen bedrijf te beëindigen en de landbouwgronden als natuurgronden te (laten) beheren. Voor nadere info over dit gebiedsproces wordt verwezen naar https://www.haaksbergen.nl/natura2000/Buurserzand-en-Haaksbergerveen.htmlKavelgrootte
De aangeboden kavel (perceelnummer 1532) heeft een kadastrale grootte van 1.835 m². Optioneel wordt erbij aangeboden een perceel landbouwgrond met een kadastrale grootte van 5.335 m². Dit perceel heeft het nummer 1531.
De woonboerderij is op ongeveer 3 km afstand tot de bebouwde kom van Haaksbergen. In de omgeving zijn geen storende elementen en deze zijn ook niet te verwachten.
Reden van verkoop
De huidige eigenaren waren tot 1 mei 2024 ook eigenaar van het tegenover gelegen melkveehouderijbedrijf. In verband met plannen van de provincie Overijssel om het Natura2000 gebied Het Buurserzand door uitbreiding beter te beschermen heeft de huidige eigenaar besloten zijn landbouwbedrijf te verkopen aan de provincie Overijssel. Om die reden verkopen de huidige eigenaren ook deze woonboerderij. Op een andere locatie in de gemeente Haaksbergen is al een vervangend landbouwbedrijf aangekocht. Daar gaan ze ook wonen. De bedrijfsverplaatsing zal plaatsvinden nadat op de vervangende locatie de nieuwbouwplannen zijn gerealiseerd. De provincie Overijssel is voornemens daarna de agrarische bedrijfsactiviteiten op het tegenover gelegen bedrijf te beëindigen en de landbouwgronden als natuurgronden te (laten) beheren. Voor nadere info over dit gebiedsproces wordt verwezen naar https://www.haaksbergen.nl/natura2000/Buurserzand-en-Haaksbergerveen.htmlKavelgrootte
De aangeboden kavel (perceelnummer 1532) heeft een kadastrale grootte van 1.835 m². Optioneel wordt erbij aangeboden een perceel landbouwgrond met een kadastrale grootte van 5.335 m². Dit perceel heeft het nummer 1531.
Omschrijving van het woonhuis
Het betreft hier een boerderij die waarschijnlijk gebouwd is in 1920. Door de ouders van de huidige eigenaren is de boerderij in 1996 / 1997 ingrijpend verbouwd voor de recreatieve verhuur. De woonboerderij had toen twee woonruimten. Omstreeks 2000 is er een interne verbouwing geweest om er één woonruimte van te maken, de keukenopstelling is van 2003.- De gebruiksoppervlakte wonen is 228,3 m².
- De gebruiksoppervlakte inpandige ruimten is 5,3 m².
- De bruto inhoud van de woonboerderij is 882,38 m³.
Indeling woonboerderij
Entree/ hal met trapopgang, toilet, meterkast, wasruimte, keuken, bijkeuken, kamer twee slaapkamers waarvan één met douche. Op de 1e verdieping: overloop, toilet, drie slaapkamers.Installaties
De woonboerderij wordt verwarmd door middel van een combiketel van Intergas geplaatst in 2023. In de keuken is een airco van Mitsubishi ook geplaatst in 2023. Er zijn 15 zonnepanelen opgesteld van het merk Solar met een capaciteit van 410 WP, deze installatie is geplaatst in 2023.Bijgebouwen
Omschrijving van het woonhuis
Het betreft hier een boerderij die waarschijnlijk gebouwd is in 1920. Door de ouders van de huidige eigenaren is de boerderij in 1996 / 1997 ingrijpend verbouwd voor de recreatieve verhuur. De woonboerderij had toen twee woonruimten. Omstreeks 2000 is er een interne verbouwing geweest om er één woonruimte van te maken, de keukenopstelling is van 2003.- De gebruiksoppervlakte wonen is 228,3 m².
- De gebruiksoppervlakte inpandige ruimten is 5,3 m².
- De bruto inhoud van de woonboerderij is 882,38 m³.
Indeling woonboerderij
Entree/ hal met trapopgang, toilet, meterkast, wasruimte, keuken, bijkeuken, kamer twee slaapkamers waarvan één met douche. Op de 1e verdieping: overloop, toilet, drie slaapkamers.Installaties
De woonboerderij wordt verwarmd door middel van een combiketel van Intergas geplaatst in 2023. In de keuken is een airco van Mitsubishi ook geplaatst in 2023. Er zijn 15 zonnepanelen opgesteld van het merk Solar met een capaciteit van 410 WP, deze installatie is geplaatst in 2023.Bijgebouwen
Bijgebouwen
Terrasoverkapping met berging
De open overkapping is groot 3,91 x 4,20 meter. De aangrenzende gesloten berging is 3,76 x 1,34 meter. Op deze overkapping zijn ook de zonnepanelen geplaatst.Houtopslag
Bij de oprit naar de woonboerderij is brandhoutopslag van ongeveer 3 x 5 meter. Het opgeslagen brandhout is niet begrepen in het aanbod, maar is wel deels ter overname.Bijgebouwen
Terrasoverkapping met berging
De open overkapping is groot 3,91 x 4,20 meter. De aangrenzende gesloten berging is 3,76 x 1,34 meter. Op deze overkapping zijn ook de zonnepanelen geplaatst.Houtopslag
Bij de oprit naar de woonboerderij is brandhoutopslag van ongeveer 3 x 5 meter. Het opgeslagen brandhout is niet begrepen in het aanbod, maar is wel deels ter overname.
Schuur / berging met open front
Deze schuur heeft een afmeting van 7,25 x 14,45 meter. De schuur heet twee gesloten bergingen van elk 2,56 x 3,95 meter. Deze zijn oorspronkelijk gebouwd voor het stallen van ezels.Nutsvoorzieningen
Het perceel is aangesloten op gas, water, elektra en op het openbare riool (drukriolering) en glasvezel.Bestemming
Het bestemmingsplan voor het gebouwde erf heeft een reguliere woonbestemming. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 22 april 2015. Een schermkopie van dit plan is hieronder weergegeven.Schuur / berging met open front
Deze schuur heeft een afmeting van 7,25 x 14,45 meter. De schuur heet twee gesloten bergingen van elk 2,56 x 3,95 meter. Deze zijn oorspronkelijk gebouwd voor het stallen van ezels.Nutsvoorzieningen
Het perceel is aangesloten op gas, water, elektra en op het openbare riool (drukriolering) en glasvezel.Bestemming
Het bestemmingsplan voor het gebouwde erf heeft een reguliere woonbestemming. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 22 april 2015. Een schermkopie van dit plan is hieronder weergegeven.
Het bestemmingsplan voor het ongebouwde erf en het optionele perceel landbouwgrond heeft volgens onderstaande schermkopie de bestemming “Agrarisch met waarden – Natuur en Landschap” en deels “Waarde – Middelmatige archeologisch verwachting” een reguliere woonbestemming. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 1 november 2017.
Het bestemmingsplan voor het ongebouwde erf en het optionele perceel landbouwgrond heeft volgens onderstaande schermkopie de bestemming “Agrarisch met waarden – Natuur en Landschap” en deels “Waarde – Middelmatige archeologisch verwachting” een reguliere woonbestemming. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 1 november 2017.
Aanvaarding
In overleg, streefdatum verkoper 1 september 2024.Richtprijs
Woonboerderij met verdere opstallen op een kavel van 1.835 m²; € 885.000,- k.k. Optionele landbouwgrond met een oppervlakte van 5.335 m²; € 53.350,- k.k. Let op: het tarief overdrachtsbelasting voor landbouwgrond is 10,4 %. Serieuze geïnteresseerden nodigen wij graag uit voor een bezichtiging. Voor nadere informatie en/of het maken van een afspraak voor bezichtiging, kunt u contact opnemen met ons kantoor, telefoon 074 – 3676688. Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend, de vermelde maatvoeringen moeten als globaal worden beschouwd.Aanvaarding
In overleg, streefdatum verkoper 1 september 2024.Richtprijs
Woonboerderij met verdere opstallen op een kavel van 1.835 m²; € 885.000,- k.k. Optionele landbouwgrond met een oppervlakte van 5.335 m²; € 53.350,- k.k. Let op: het tarief overdrachtsbelasting voor landbouwgrond is 10,4 %. Serieuze geïnteresseerden nodigen wij graag uit voor een bezichtiging. Voor nadere informatie en/of het maken van een afspraak voor bezichtiging, kunt u contact opnemen met ons kantoor, telefoon 074 – 3676688. Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend, de vermelde maatvoeringen moeten als globaal worden beschouwd.Kenmerken
Overdracht
Richtprijs
Boerderij € 885.000,- k.k.
Grond € 53.350,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
streefdatum 1 sep 2024
Aangeboden sinds
14 juni 2024
H
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Kenmerken
Overdracht
Richtprijs
Boerderij € 885.000,- k.k
Grond € 53.350,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Streefdatum 1 sep 2024
Aangeboden sinds
14 juni 2024
H
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte
1.835 m2
Wonen
228,3 m2
Inpandige ruimte
5,3 m2
Inhoud
882,38 m3
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 + 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte
1.835 m2
Wonen
228,3 m2
Inpandige ruimte
5,3 m2
Inhoud
882,38 m3
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 + 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Energie
Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Energie
15 zonnepanelen
Capacitiet: 410 WP
Verwarming
Combiketel
Warm water
Combiketel
Internet
Glasvezel
Kadastrale gegevens
Perceelnummer
Haaksbergen nr 1531
Perceeloppervlakte
1.835 m2
Eigendomsituatie
Volle eigendom
Adres
Oude Enschedeseweg 74
Energie
Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Combiketel
Warm water
Combiketel
Internet
Glasvezel
Kadastrale gegevens
Perceelnummer
Haaksbergen nr 1531
Perceeloppervlakte
1.835 m2
Eigendomsituatie
Volle eigendom
Adres
Oude Enschedeseweg 74
